Zakup działki budowlanej, oprócz wpłaty środków pieniężnych na konto sprzedającego, wymaga dopełnienia także innych formalności i generuje koszty dla kupującego. Jednym z podstawowych wydatków jest są koszty notarialne związane z zakupem, a potem coroczne odprowadzanie podatku od nieruchomości. Zakup działki budowlanej lub innej nieruchomości jest zazwyczaj sporym przedsięwzięciem finansowym i organizacyjnym. Rzadko można pozwolić sobie na to, by transakcja taka odbyła się w szybkim tempie - najczęściej dąży się do wydłużenia całego procesu, by dać sobie czas na zgromadzenie wystarczającej ilości środków finansowych, zaciągnięcie kredytu, czy uzyskanie decyzji Działki budowlane - ceny, oferty, porady dla szukających Jak wybrać najlepszą działkę budowlaną? Lokalizacja, ceny, gdzie szukać? Zakup własnej działki budowlanej to pierwszy krok zmierzający do wykonania własnego domu. Wybór nie zawsze jest oczywisty. Działki budowlane różnią się od siebie metrażem i charakterystyką terenu. Można kupić działkę bez dostępu do drogi publicznej, ale budowa na niej jest trudna. Sprzedaż działki, która nie posiada dostępu do drogi publicznej, nie jest zakazana. Jednak zakup takiej działki jest mocno ryzykowny. Bywa bowiem, że nie można zrealizować na niej zaplanowanej inwestycji. Natomiast dostęp do drogi publicznej Każdy etap budowy domu jest ważny, ale ten początkowy można uznać za najistotniejszy. Jest to etap, na którym należy zgromadzić wszystkie dokumenty, pozwolenia, a także określić charakter, jaki będzie posiadał budowany dom. Pierwsze, od czego trzeba zacząć to zakup działki budowlanej, na której budowa domu pod klucz będzie Zakup działki budowlanej to pierwszy krok do realizacji marzenia o własnym domu jednorodzinnym. Wiele osób podejmuje decyzję o kupnie pod wpływem emocji, nie zwracając uwagi na wiele ważnych elementów mających wpływ na przyszły dom i użytkowanie działki. . Wiele osób marzy o własnym kawałku ziemi, na którym będzie mogło wybudować dom i cieszyć się większą bliskością natury. Poszukiwania działki budowlanej wymagają sporo czasu, ale często są przyjemnością. Schody zaczynają się dopiero wtedy, gdy przychodzi czas na formalności, by sfinalizować zakup działki. Jakie formalności trzeba spełnić, by stać się właścicielem? Oto nasze podpowiedzi. Sprawdź stan prawny działki Zanim podejmiesz decyzję o zakupie sprawdź stan prawny nieruchomości oraz wszelkie parametry, które będą miały wpływ na przyszłe użytkowanie działki. Istotne będą wymiary działki, dostęp do drogi publicznej oraz fakt, czy działka jest uzbrojona. Kluczowe dla Ciebie, jeśli chcesz wystąpić o pozwolenie na budowę, będzie miał Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, w którym znajdziesz informacje o przeznaczeniu działki. To właśnie tam znajdziesz informacje, czy według planu zagospodarowania przestrzennego Twoja działka może zostać zabudowana, jakie są dopuszczalne gabaryty nowych budynków, a także inne wymagania jakie muszą spełnić budowane na danym obszarze domy. Plan miejscowy dostępny jest w urzędzie gminy i do jego przeglądania ma prawo każdy, Koniecznie trzeba zajrzeć do księgi wieczystej, w której są informacje nie tylko na temat powierzchni i położenia działki, ale również jej właścicieli, obciążeń oraz hipotek. Bardzo często się zdarza, że na działkach jest ustanowiona służebność przejazdu i przechodu dla właścicieli działek sąsiadujących lub odwrotnie, aby dotrzeć do wybranej działki będziesz musiał skorzystać z części nieruchomości sąsiadującej. Nie jest to stan prawny uniemożliwiający zakup działki, ale niestety jest to zawsze sytuacja, które może stać się potencjalnym źródłem konfliktów. Dokumenty potrzebne przy zakupie działki Jeśli położenie działki Ci odpowiada, stan prawny nie budzi zastrzeżeń i decydujesz się na kupno działki, to czas przejść do finalizacji transakcji czyli załatwiania formalności związanych z jej zakupem. Podobnie jak każda inna umowa kupna sprzedaży nieruchomości, tak i kupno działki wymaga umowy zawartej w formie aktu notarialnego. Podstawą do jego sporządzenia jest szereg dokumentów, które musi dostarczyć właściciel działki. Podstawowym dokumentem jest numer księgi wieczystej, która potwierdzi, że osoba sprzedająca działkę jest jej właścicielem. Jeśli dla działki nie ma założonej księgi wieczystej, to konieczny będzie inny dokument potwierdzający prawa właściciela. Może to być akt własności ziemi, akt kupna, potwierdzenie nabycia spadku itp. Nierzadko dokument ten ma nawet kilkadziesiąt lat, bo nikt wcześniej nie zatroszczył się o założenie księgi wieczystej dla niezabudowanej działki. Przy kupnie działki potrzebne będzie też potrzebny wypis i wyrys z rejestru gruntów, który można uzyskać w powiatowym wydziale geodezji. Oprócz niego będzie też niezbędny wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Jeśli na danym terenie nie ma obowiązującego MPZP, to konieczne będzie zaświadczenie o braku takiego dokumentu. Formalności po zakupie Po przygotowaniu wszystkich dokumentów pozwalających na podpisanie aktu notarialnego i jego podpisaniu czas na dalsze formalności czyli podatki i opłaty. Zwyczajowo koszty notariusza pokrywa strona kupująca, ale oprócz tych opłat kupujący działkę musi również ponieść inne opłaty. Należy do nich opłata za wpis do księgi wieczystej lub za jej założenie, jeśli działka widniała w jednej księdze wieczystej z inną działką. Kupujący musi również zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych czyli PCC w wysokości 2% wartości nieruchomości. Wszystkie te opłaty wnosi się w dniu podpisania aktu notarialnego u notariusza i to właśnie notariusz w imieniu nowego właściciela działki składa stosowne wnioski w wydziale ksiąg wieczystych. Po dopełnieniu formalności po zakupie działki można świętować posiadanie swojego kawałka gruntu, a potem rozpocząć kolejny proces formalny, który umożliwi budowę domu na zakupionej działce. Pomocne materiały: Zakup działki budowlanej nie jest prostą rzeczą, często o wiele trudniejszą niż kupno mieszkania. Nie chodzi tu tylko o kwestię doboru odpowiedniego terenu, ale wywiązania się z wielu formalności. Pierwszym krokiem w przypadku planowania zakupu działki budowlanej jest proces ubiegania się o kredyt hipoteczny. Po jego uzyskaniu dochodzą kolejne formalności, w tym sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Na co należy jeszcze zwrócić uwagę przy zakupie działki budowlanej?Więcej: Kredyt na zakup działki i budowę domu Zakup działki budowlanej jest takim samym celem kredytowania, jak zakup domu czy mieszkania. Z pewnością bank nie udzieli kredytu osobom nie mającym zdolności kredytowej, czyli wystarczająco wysokich i stałych dochodów. Ponieważ każdy kredyt hipoteczny jest zabezpieczony na nieruchomości, pokryciem kredytu na zakup działki budowlanej także będzie określona nieruchomość. Jeśli kredytobiorca bierze jednocześnie kredyt na zakup działki i budowę domu, dla banku zabezpieczeniem będzie wspomniany dom . Natomiast w przypadku, gdy zabezpieczeniem kredytu ma być tylko i wyłącznie działka budowlana, nie wszystkie banki udzielą tego typu finansowania. W takiej sytuacji należy przedstawić bankowi inną nieruchomość, która stanowić będzie zabezpieczenie kredytu na zakup działki budowlanej. O oprocentowaniu decyduje kwota kredytu i poziom wskaźnika LTV. Należy dodać, że kredyt na zakup działki budowlanej można wziąć jedynie na okres nieprzekraczający 35 lat. Podatek od zakupu działki budowlanej Przy zakupie działki budowlanej należy wziąć pod uwagę obciążenia fiskalne związane z tego typu transakcją. Kwestia opodatkowania zależna będzie od tego, czy działka nabywana jest od osoby fizycznej, od przedsiębiorcy czy od rolnika. Jeśli kupowana jest bowiem od rolnika, można np. liczyć na zwolnienie z części opodatkowania. Jeśli kupujący nabywa grunt od osoby fizycznej, zapłaci on jedynie PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych), kiedy kupuje od przedsiębiorcy będącego czynnym podatnikiem VAT, zapłaci podatek VAT (23%), natomiast jeśli dokonuje zakupu od rolnika niebędącego płatnikiem VAT, wówczas nabywca może uzyskać zwolnienie z PCC. Podatek od kupna działki budowlanej także zależy od kwalifikacji gruntu ustanowionych przez przepisy Ustawy o podatku od towarów i usług. Przykładowo, jeśli działka kupowana jest jako inwestycja i nie jest przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe zgodnie z aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy, wtedy kupujący nie musi płacić dodatkowego podatku w postaci 23% VAT, nawet jeśli nabywać będzie tę ziemię od przedsiębiorcy, ponieważ tego typu tereny są zwolnione z podatku VAT. Zakup działki budowlanej – podstawowe formalności Zanim nabywca zdecyduje się na zakup działki budowlanej, powinien przejść do wdrażania podstawowych formalności . Po pierwsze należy sprawdzić stan prawny nieruchomości. Następnie musi udać się on do notariusza, aby zawrzeć umowę kupna sprzedaży. Oto najważniejsze dokumenty, które są potrzebne do sfinalizowania zakupu działki budowlanej: miejscowy plan zagospodarowania – za sprawą tego dokumentu, który znajduje się w wydziale architektury urzędu gminy lub miasta, można dowiedzieć się, czy dla terenu, na którym leży działka budowlana, uchwalono plan zagospodarowania. W planie uwzględnione są możliwości zabudowy terenu (np. pod budownictwo jednorodzinne);księga wieczysta nieruchomości – przed kupnem działki budowlanej należy dokonać wglądu do księgi wieczystej nieruchomości – sprawdzić, czy sprzedający jest właścicielem gruntu oraz czy działka nie jest obciążona hipoteką;wypis z ewidencji gruntów i budynków – to dokument, który można odpłatnie uzyskać w starostwie powiatowym. Dzięki niemu uzyska się informację choćby o tym, czy podana przez właściciela wielkość działki jest identyczna z danymi zawartymi w wypisie;umowa przedwstępna – to dokument, który warto jest podpisać przed zawarciem ostatecznej umowy sprzedaży, zwłaszcza gdy kupujący chce zaczekać z decyzją o nabyciu działki do czasu wydania warunków zabudowy lub otrzymania kredytu. Umowa przedwstępna stanowi rodzaj rezerwacji w uzgodnionej cenie. Można ją zawrzeć pisemnie lub notarialnie;umowa kupna-sprzedaży nieruchomości – zawarcie umowy kupna-sprzedaży działki budowlanej wymaga wizyty u notariusza. Przed udaniem się do kancelarii notarialnej należy przygotować dokument tożsamości. Natomiast sprzedający powinien dodatkowo mieć przy sobie: wypis z księgi wieczystej lub akt notarialny, orzeczenie sądu, wypis z rejestru gruntów, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Koszty zakupu działki budowlanej – opłaty notarialne Należy pamiętać, że do ostatecznej ceny działki, opłat sądowych, podatków, trzeba także doliczyć wynagrodzenie dla notariusza i agencji nieruchomości. O ile należności sądowe mają stałe wartości, podatki zależne są od ceny działki, to opłaty notarialne przy zakupie działki budowlanej ustalane są indywidualnie między nabywcą a kancelarią . Wszystkie świadczenia – sądowe oraz podatki – uiszczane są u notariusza. Autor: Redakcja Dzień Dobry TVN Często dostajemy pytania jak wygląda budowa domu krok po kroku. A więc czytajcie…Zakup działki pod budowę projektu domu, ewentualne dostosowanie projektu i oferta na budowę umowy na budowę dokumentacji i złożenie wniosku o pozwolenie na więc po kolei:Zakup działki pod budowę na działkach budowlanych należących do inwestorów. W znalezieniu działki mogą Ci pomóc nasi doradcy z Wirtualnego Biura pod budowę domu powinna spełniać 2 podstawowe warunki:gwarantować możliwość dojazdu – przez bezpośredni dostęp do drogi publicznej (gminna, powiatowa, wojewódzka) albo przez dostęp do drogi publicznej przez drogę prywatną. W przypadku drogi prywatnej należy być jej właścicielem lub współwłaścicielem lub mieć ustaloną służebność wszystkich osób wymienionych jako właściciele działki w akcie budowlanym muszą się znaleźć na pozwoleniu na budowę. Procedura podziału projektu domu, ewentualne dostosowanie projektu i oferta na budowę domu najlepiej rozpocząć od spotkania z naszym doradcą, który przeanalizuje Twoje potrzeby i dobierze najlepsze rozwiązania. Porady nic nie kosztują i do niczego Cię nie zobowiązują! Jeśli potrzebujesz porady odnośnie wyborów projektu, kosztów budowy, wyboru technologii, zakresu prac lub odwiedzić naszą budowę skontaktuj się z wybranym doradcą domu krok po kroku – wybieramy nie zawsze spełnia wszystkie wymagania i potrzeby inwestora. Modyfikujemy rzuty, zmieniając układ domu, tak, by był „uszyty” na miarę Twoich oczekiwań. Wszystkie zmiany możesz konsultować ze swoim tak ważnych decyzjachnie jesteś sam!Możesz wybrać doradcę z naszej centrali lub regionalnego biura obsługi klienta. Jest to osoba, która będzie czuwała nad przebiegiem wszystkich ustaleń związanych z projektem i kosztami znalezieniu działki i dopasowaniu do niej projektu mogą pomóc nasi doradcy z Wirtualnego Biura Nieruchomości Abakon. Jeśli potrzebujesz porady związanej z kredytem na budowę domu skontaktuj się z naszymi konsultantami finansowymi lub doradcami umowy na budowę ustaleniu prac i kosztów Twój doradca opracuje umowę na budowę domu według wybranego przez Ciebie projektu. Umowa konstruowana jest we współpracy z domu krok po kroku – podpisujemy dokumenty:Akt notarialny działki (w przypadku drogi wewnętrznej musi znajdować się zapis o dostępie do drogi publicznej).Dowód dokumentacji i złożenie wniosku o pozwolenie na dokumentacja projektu typowego nie jest równoznaczna z posiadaniem projektu budowlanego stanowiącego załącznik do wniosku o pozwolenie na budowę. Prace projektowe mogą być rozpoczęte dopiero po dostarczeniu przez inwestora kompletu wymaganych dokumentów. W oparciu o nie oraz uzyskane uzgodnienia i warunki niezbędne do złożenia kompletnego wniosku o pozwolenie na budowę, projektant opracowuje kompletną dokumentację projektową .Budowa domu krok po kroku – załatwiamy formalności związane z czeka w urzędzie na akceptację. Zwykle decyzję otrzymuje się po miesiącu. W skomplikowanych przypadkach ten czas może się wydłużyć do około 2 miesięcy. Jeśli projektant określił w projekcie budowlanym, że obszar oddziaływania inwestycji wykracza poza granice działki, trzeba jeszcze odczekać 2 tygodnie na uprawomocnienie decyzji. Oddziaływanie występuje, jeśli budowa narusza interes osób trzecich, czyli np. jeśli do wykonania przyłączy trzeba wejść na działkę sąsiada, albo dom jest bardzo blisko granicy działki. Kiedy decyzja jest ważna zawiadamiamy inspektorat o terminie rozpoczęcia robót. Budowa może rozpocząć się najwcześniej po tygodniu od dokumenty:Akt notarialny dla działki budowlanej. Jeżeli dostęp do działki odbywa się przez drogę wewnętrzną w akcie notarialnym musi być zapis o dostępie do drogi z informacją o dostawcach i Wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego – czas załatwienia: 1-2 tygodnie lub w przypadku działek nie objętych MPZP Decyzja o warunkach zabudowy – czas załatwienia: 2-6 do celów projektowych – czas załatwienia: 1-2 miesiące. Na czas załatwiania mapy do celów projektowych wystarczy mapa zasadnicza – czas załatwienia: 1-2 o warunkach górniczo-geologicznych (opcjonalnie) – Jeżeli w okolicy działają lub działały kopalnie uzyskaj czas załatwienia: 1-3 i wyrys z ewidencji gruntów i budynków (opcjonalnie) dla działki inwestora i działek, przez które ustanowiono dojazd. – czas załatwienia: zazwyczaj od przedmiotu umowy zgodnie z obowiązującymi normami, zasadami wiedzy i sztuki budowlanej, wytycznymi i uzgodnieniami z bezwzględnym zastosowaniem przepisów prawa z uwzględnieniem zakresu prac i z należytą starannością przedmiotu umowy z własnych materiałów i wyrobów dopuszczonych do stosowania w budownictwie przy wykorzystaniu własnych maszyn i kierownika budowy dla zakresu robót budowlanych stanowiących przedmiot wszystkich niezbędnych zezwoleń, atestów ładu i porządku na terenie budowy – w szczególności gromadzenie odpadów w wyodrębnionym miejscu na terenie dziennika przez wykonawcę zamawiającemu gotowości do odbioru wpisem do dziennika budowy oraz mailem na adres poczty elektronicznej do realizacji robót dodatkowych w trakcie realizacji umowy zleconych przez zamawiającego po akceptacji przez zamawiającego specyfikacji rozliczenia robót zamawiającego przez wykonawcę o posiadaniu przez niego polisy OC, której kopię należy udostępnić zamawiającemu na pierwsze udział:Odbiór poszczególnych etapów robót i prac zanikających,Finansowanie poszczególnych etapów budowy w systemie od nas komplet dokumentów wykonawczych w skład którego wchodzą:Dziennik budowyOświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budowę oraz o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowyOtrzymujesz od nas komplet gwarancyjny w skład którego wchodzą:karty gwarancyjne, instrukcje obsługi, wymiany i konserwacji,deklaracje zgodności, aprobaty techniczne, atesty higieniczne, deklaracje właściwości użytkowych,częściowe protokoły odbioru technicznego prac i końcowy protokół odbioru technicznego,sprawozdanie z nadzoru geotechnicznego,rzuty parteru z instalacjami,plan montażu i rysunki wykonawcze ścian,karta kolorystyki,aneksy do umowy,zdjęcia z realizacji inwestycji,wkładka do drzwi zewnętrznych i komplet Powyższe dokumenty nie są potrzebne do złożenia wniosku o ustalenie numeru porządkowego, zawiadomienie o zakończeniu budowy, ani wniosku o wydanie pozwolenia na się legalnie do nowo wybudowanego domu:Uzyskaj numer domu – sprawdź jak i gdzie załatwić procedurę związaną z uzyskaniem numeru zawiadomienie o zakończeniu budowy. W niektórych przypadkach zamiast zawiadomienia może okazać się konieczne otrzymanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Przed dokonaniem zakupu warto przyjrzeć się wszystkim szczegółom dotyczących danej działki | fot.: Przed dokonaniem zakupu działki warto przyjrzeć się cechom danego terenu, zagospodarowaniu przestrzennemu oraz cenom. Na koszt ma wpływ szereg czynników jak wielkość obszaru, lokalizacja, czy kształt terenu. W jaki sposób dokonać wyboru lokalizacji? Zanim dokonamy zakupu działki, należy zastanowić się nad wieloma kwestiami. Jedną z najważniejszych jest wielkość, jaką wybierzemy. Jeżeli chcemy zaoszczędzić, nie warto wybierać zbyt dużej. Zbędny metraż nie tylko podnosi koszt, ale przynosi większą ilość obowiązków i pracy. Kolejnym istotnym czynnikiem jest kształt działki. Wąski teren może być ciężki do zabudowy i wiąże się z mniejszą odległością między sąsiadami. Natomiast te w kształcie kwadratu, cechują się najwyższymi cenami. Warto zastanowić się jaka odległość od miasta będzie zadowalająca. Jeżeli szukamy tańszej opcji, należy szukać te bardziej oddalone od centrum. Przed dokonaniem zakupu powinniśmy zorientować się, jak wyglądają dojazdy, czy jest dostępna komunikacja miejska oraz ile sklepów znajduje się w pobliżu. Duży wpływ na cenę działki ma jej okolica. Jeżeli w bliskiej odległości znajdują się zakłady produkcyjne bądź gospodarstwa rolne, koszt będzie niższy. Warto przyjrzeć się planom zagospodarowania przestrzennego, dzięki czemu poznamy co, może powstać w przyszłości na danym terenie. Gdzie szukać ofert sprzedaży? Jeżeli zdecydujemy się na zakup działki, należy zastanowić się gdzie szukać najlepszych ofert. Wiele z nich znajduje się na stronach internetowych oraz portalach. Można również skorzystać z usług biur nieruchomości, jednakże oferty będą stosunkowo wyższe cenowo. Przed dokonaniem zakupu warto przyjrzeć się stronom urzędów gmin bądź miast. Znajdziemy tam przetargi, na których często wystawiane są działki budowlane. Biorąc udział w przetargu mamy do wyboru dwa tryby: pisemny, bądź ustny. Zwyczajowo działkę może zakupić osoba, która zaoferuje najwyższą cenę. Jednakże nie każdy, kto się zgłosi, może wziąć udział, ze względu na warunki, jakie należy spełnić. Ciekawą metodą poszukiwań jest wyjazd w teren. Niewiele osób decyduje się na tę metodą, pomimo iż można odnieść duży sukces. Poszukiwanie tablic ogłoszeń na płocie czy terenie działki jest świetną alternatywą. Ceny są stosunkowo niższe i podlegają negocjacjom. Formalności związane z zakupem działki budowlanej Po odnalezieniu idealnej działki trzeba zająć się odpowiednimi formalnościami. W pierwszej kolejności należy przyjrzeć się ewidencji gruntów, z których dowiemy się o powierzchni, oznaczeniu księgi wieczystej, danych właściciela, czy rodzaju użytków gruntowych. Po odszukaniu księgi wieczystej sprawdzamy jej szczegóły. Najważniejszą kwestią jest informacja o możliwych obciążeniach hipotecznych. Numer księgi uzyskamy zazwyczaj od właściciela działki. Jeżeli nie chce udostępnić nam tych informacji, istnieje duże prawdopodobieństwo, że przedstawiona oferta, może mieć pewne wady. Przed dokonaniem zakupu dobrze jest dokonać badania gruntu. Firmy zajmujące się geologią, dokonują specjalnych odwiertów i informują nas o stanie faktycznym. Jeżeli zdecydowaliśmy się na zakup, należy udać się do notariusza z następującymi dokumentami: wypis z księgi wieczystejwypis z rejestru gruntówdane stron podpisujących umowę kupna-sprzedażywypis z miejsca planu zagospodarowania terenu na temat przeznaczenia nieruchomościzaświadczenia informujące, iż działka nie znajduje się na obszarze rewitalizacji oraz nie jest objęta planem urządzenia lasuwarunki umowy, oraz cena zakupu działkiwniosek o zmianę w księdze wieczystej Przed dokonaniem zakupu warto przyjrzeć się wszystkim szczegółom dotyczących danej działki. Oprócz wizualnego wyglądu trzeba pamiętać o dokonaniu przeglądu formalności oraz księgi wieczystej. Na rynku znajduje się wiele konkurencyjnych ofert na stronach internetowych, bądź w urzędach gmin oraz miasta. NCZ W dzisiejszych czasach zakup działki budowlanej, to pierwszy krok w kierunku realizacji swoich marzeń, które są związane z posiadaniem własnego domu. Oczywiście jest bardzo dużo czynników, które należy wziąć pod uwagę przy jej zakupie. Często jest to poważna życiowa decyzja, oraz jeden z największych wydatków w swoim życiu. Należy jednak zawsze pamiętać, że na zakupionej przez nas parceli, nie zawsze wybudujemy dowolny dom. Dlatego, zanim podpiszemy umowę kupna, zapraszam do tego materiału, by zwrócić uwagę na kilka szczegółów, by uniknąć problemów. Zakup działki budowlanej, o czym musimy pamiętać ? Zaczynając ten materiał, muszę podkreślić, że przede wszystkim musimy pamiętać o znalezieniu odpowiedniego miejsca, gdzie chcemy zamieszkać. Mowa tu o działce na wsi, w mieście czy na jego obrzeżach. Oczywiście to już nasza indywidualna decyzja, na którą wpłynie wiele czynników, mowa tu o pracy, szkole itd. Jednym wystarczy 900 m2 w centrum miasta, drudzy potrzebują trochę więcej i zadowolą się 5000 m2 z dala od miasta. Przeważnie decyzję o zakupie działki podejmujemy, kierując się jej ceną. Tutaj musimy wziąć pod uwagę, że jeśli planujemy również budowę domu na tym gruncie, warto pamiętać o rozsądnym gospodarowaniu pieniędzmi na kupno samej działki. Jeżeli w planach mamy budowę domu jednorodzinnego, optymalna powierzchnia działki budowlanej powinna się mieścić w granicy co najmniej 600-800 m2. Taka powierzchnia powinna nam pozwolić na bezproblemowe zaprojektowanie domu. Droga wjazdowa do działki Jeżeli mamy już wybrany kształt i wielkość działki budowlanej, na której chcemy postawić wymarzony dom, możemy przejść do następnej bardzo istotnej rzeczy, często pomijanej przez kupujących, a która może przysporzyć wiele kłopotu na dalszym etapie wyboru projektu samego domu, który będziemy chcieli wybudować. Mianowicie należy zwrócić uwagę na same przepisy, które regulują zabudowę. Chodzi tutaj między innymi o zakaz budowy w odległości 4 metrów od granicy działki lub 5 m od drogi gminnej. Bardzo ważne! Działka budowlana o nieregularnych kształtach może generować na dalszym etapie dodatkowe problemy związane ze wkomponowaniem projektowanego domu. Może się zdarzyć, że będziemy zmuszeni zamówić znacznie droższy, indywidualny projekt. Większość z nas szuka działek takich, by wjazd na działkę znajdował się od strony północnej, a od południa ogród. W samej praktyce nie jest to takie łatwe do zrealizowania. Oczywiste jest, że dojazd do samej działki jest bardzo istotną sprawą, czy jest on utwardzony, prowadzony drogą gminną i czy jest możliwość dojazdu większego sprzętu i czy będzie można postawić samochód przed działką. Należy także pamiętać, że działka pod budowę domu musi mieć drogę o określonej przez władze lokalne szerokości. Bardzo ważne będzie ustanowienie służebności drogi w wypadku, gdy nasz dojazd będzie przez inne działki, których nie jesteśmy właścicielami. Raczej z tym nie ma większych problemów, lecz gdy natrafimy na dosyć upartego sąsiada, sprawa może skończyć się nawet sprawą w sądzie! Podczas projektowania samego domu, dostosowanie technologii do kształtu działki może generować dodatkowe koszty. Dlatego też działka ta, powinna być w dogodnej odległości od obiektów handlowych czy usługowych. Uzbrojenie terenu w media Tutaj zaznaczę, że bardzo ważne jest, by poszukać możliwie najlepiej uzbrojonej działki. Znaczy to, by dokładnie sprawdzić, czy są odpowiednie przyłącza – prąd, gaz, kanalizacja. Najważniejszy jest prąd, bez niego, nic nie zrobimy, resztę jesteśmy w stanie zrobić we własnym zakresie, mowa tu o studni, szambie itd. W przypadku, gdy działka jest w ogóle nieuzbrojona, a nasz zbywca zapewnia, że nie ma problemu z podłączeniem prądu, gdyż jest słup energetyczny – nie jest gwarancją, że na działce będzie można podłączyć prąd. Oczywiście podłączenia prądu należy zgłosić do zakładu energetycznego i złożyć wniosek o ustalenie warunków przyłączenia do sieci. Pamiętajmy także, by sprawdzić możliwość podłączenia do sieci wodociągowej. Dlatego też idealnie jest znaleźć działkę z dostępem do wszystkich podstawowych mediów, jednak należy pamiętać, że takie działki mogą być droższe. Jakie dokumenty będą nam potrzebne? Jeżeli chodzi o uzbrojenie terenu, warto sprawdzić dokument o nazwie mapa zasadnicza, a uzyskać go możemy tam, gdzie wypis i wyrys z rejestru gruntów. Zapytacie zapewne – dlaczego warto przyjrzeć się mapie? W mapie tej znajduje się informacja o uzbrojeniu terenu (woda, gaz, prąd, kanalizacja). Na takiej mapie zobaczymy na pewno, jak daleko od działki oddalone są media, co pozwoli oszacować koszty przyłączenia. Tematem także warto dalej pociągnąć i dodatkowo upewnić się w gminie czy z naszą działką jest wszystko w porządku i czy wszystko się zgadza z mapą zasadniczą. Pewnie, że możemy też dopytać właściciela, czy posiada on już gotowe warunki przyłącza mediów, uzgodnienia, bądź projekt, co na pewno przyśpieszy proces podłączania mediów. Podłoże gruntowe Co nasz gruntu kryje, czyli dobrze jest dowiedzieć się, czy nasza ziemia jest odpowiednia pod budowę przyszłego domu. Wybudowanie go na kiepskim podłożu nie jest rzeczą łatwą. Oczywiście, sam grunt zawsze można zmienić, jednak podniesie to koszty naszej inwestycji budowlanej. Dlatego, gdy nie mamy pewności, co kryje w sobie ziemia, warto przeprowadzić badania gruntu. Jest to odwiert, który pozwoli określić samą strukturę fundamentów. Mając odpowiednią wiedzę o rodzaju gruntu czy też poziomie wód gruntowych, będzie łatwiej zaprojektować przyszły dom. Dzięki odwiertom możemy się też dowiedzieć czy np. jest to teren po bagienny lub, czy kiedyś nie było tu wysypiska, lub czy są to grunty, które uniemożliwiają zastosowanie tradycyjnych metod budowy domu. To z kolei może pozwolić na uniknięcie przykrych niespodzianek przy rozpoczęciu prac budowlanych. Sąsiedzi Sąsiedztwo to kolejny krok przy zakupie działki, mianowicie należy się upewnić czy nasi sąsiedzi są mili, jaki mają stosunek do nas czy nie posiadają warsztatu, firmy itd. Dalsi sąsiedzi też są ważni, nawet ci, których nie widać, ale może być ich słychać. Warto dlatego przejechać się i zobaczyć czy czasem, gdzieś dalej nie ma hurtowni, odbioru nieczystości, itp. Podsumowanie, czyli liczby i jeszcze raz liczby W tym materiale wymieniłem najważniejsze czynniki, na które powinniśmy zwrócić uwagę, oczywiście jest ich więcej, ale te, na które musimy uważać i o których musimy pamiętać – wymieniłem, a na końcu podam parę informacji do uściślenia tematu związanego z budową domu na naszej działce. 1. Odległość budynku, dajmy na to jednorodzinnego od granicy działki, powinna wynosić w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami i głównymi drzwiami w stronę tej granicy – 4 m. Jednak w przypadku budynku zwróconego odwrotnie, czyli ścianą bez otworów i okna dachowego w stronę tej granicy – 3 m. Z kolej dla działek węższych niż 16 m – 1,5 m. 2. Budynek nasz może zostać wystawiany na samej granicy działki, w przypadku, gdy będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do budynku już istniejącego na sąsiedniej działce pod warunkiem, że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy będzie miała długość i wysokość, nie większe niż ma budynek istniejący. Mam nadzieję, że wiecie już co sprawdzić podczas zakupu działki budowlanej! Wybrane specjalnie dla Ciebie: Budowa domu na działce rolnej krok po kroku Jak wybudować dom na działce rolnej? [PORADNIK] miesiąca! Kupno działki – formalności krok po kroku! [PORADNIK] Kupno działki budowlanej – 5 aspektów, na które MUSISZ zwrócić UWAGĘ!

zakup działki budowlanej dokumenty krok po kroku